Prévention risque d'incendie dans les locations saisonnières

Voici un rappel des consignes de vigilance en matière de prévention du risque incendie, adapté au contexte des logements de vacances :

 

Les obligations légales pour les propriétaires de locations saisonnières

Les propriétaires d'un bien destiné à la location saisonnière ont des obligations légales en matière de sécurité incendie.

Ces obligations visent à protéger les locataires et à garantir que les logements répondent aux conditions d’un usage conforme.

 

1. Détecteurs de Fumée

Depuis 2015, tous les logements doivent être équipés d'un détecteur de fumée normalisé (NF), cette installation est obligatoire.

Celui-ci doit être installé au plafond dans une pièce principale, à une distance suffisante des zones de cuisson.

 

2. Extincteurs et Matériel de Sécurité (facultatif)

Bien que la loi ne l'exige pas systématiquement pour les locations saisonnières, il est recommandé de fournir au moins un extincteur de classe ABC (adapté aux feux de matériaux solides, liquides et électriques).

Placez-le dans un endroit accessible et bien visible, comme dans la cuisine ou près des zones à risque.

 

3. Vérification des Installations Électriques et de Gaz 

• Électricité : Faites vérifier les installations électriques tous les 5 ans par un professionnel qualifié pour éviter tout risque de court-circuit ou d’incendie lié à des équipements défectueux.

Présence d’un disjoncteur différentiel, vérification des serrages des connexions sur le tableau électrique pouvant être à l’origine d’arcs électriques et d’incendie.

• Gaz : Si le bien est équipé d'appareils à gaz (chauffage, cuisinière, etc.), assurez-vous que les installations respectent les normes en vigueur. Une inspection annuelle est fortement recommandée.

 

Mesures Pratiques de Prévention des Incendies

Au-delà des obligations légales, il existe plusieurs bonnes pratiques que vous pouvez mettre en œuvre pour réduire le risque d'incendie dans vos locations saisonnières.

 

1. Sécuriser les Zones à Risque (cuisine, chambres, etc.)

2. Important : Le Saviez-vous ?

• 80 % des sinistres incendies sont provoqués depuis le tableau électrique en raison de connexions défaillantes ou équipements de sécurité défectueux sur celui-ci et enfin par des équipements laissés en fonctionnement en l’absence des locataires (plaque de cuisson, fer à repasser, fer à lisser les cheveux, etc.).

• Cuisine : La cuisine est l’un des endroits les plus exposés aux risques d’incendie. Vérifiez que tous les appareils de cuisson (plaque, four, micro-ondes, grille-pain, etc.) sont en bon état de fonctionnement et ne présentent pas de risques électriques.

• Appareils électriques : Ne surchargez pas les prises électriques. Utilisez des multiprises certifiées et veillez à débrancher les appareils non utilisés, notamment ceux de cuisine et de chauffage.

3. Sensibilisation des Locataires :

Notice de sécurité incendie : Remettez à vos locataires un guide détaillant les consignes de sécurité incendie. Ce guide doit inclure :

• L'emplacement des détecteurs de fumée et des extincteurs.
• Les consignes à suivre en cas de départ de feu : appeler les secours, utiliser un extincteur si possible, évacuer calmement et ne jamais utiliser les ascenseurs.

 

Vérifications et Entretien des Installations de Sécurité

À chaque début de saison, avant l’arrivée de nouveaux locataires, il est important de procéder à une vérification des équipements de sécurité.

Cela inclut :

• Tester les détecteurs de fumée.
• Vérifier, en cas de présence, l’emplacement et l’accessibilité des extincteurs.
• Examiner l'état des installations électriques et des appareils de cuisson.

 

Entretien Récurrent des Installations

• Vérification annuelle des installations électriques : Assurez-vous qu’un professionnel certifié a vérifié les installations électriques au moins tous les 5 ans.

Maintenance des appareils de chauffage et de gaz : Assurez-vous que les mandants propriétaires soient bien à jour des entretiens sur les appareils de chauffage et autres. Pensez à demander aux propriétaires les attestations d’entretiens chaque année !

 

Tout à fait. La prévention des risques d'incendie dans les locations saisonnières repose sur une collaboration essentielle entre les différents acteurs. Voici une synthèse des responsabilités et des actions à entreprendre :

 

Responsabilités partagées :

• Propriétaires mandants :

  • Ils doivent s'assurer de la conformité de leurs logements aux normes de sécurité incendie en vigueur. Cela inclut l'installation et l'entretien des détecteurs de fumée, la vérification des installations électriques et de chauffage, et la mise à disposition d'équipements de sécurité tels que des extincteurs (recommandé).
  • Ils doivent fournir aux agences immobilières des informations claires et précises sur les risques potentiels et les consignes de sécurité spécifiques à chaque logement.

• Agences immobilières :

  • Elles jouent un rôle crucial dans la sensibilisation des locataires aux risques d'incendie et aux mesures de prévention.
  • Elles doivent vérifier que les logements proposés à la location sont conformes aux normes de sécurité et que les équipements de sécurité sont en bon état de fonctionnement.
  • Elles doivent fournir aux locataires des informations claires sur les procédures d'évacuation en cas d'incendie et les numéros d'urgence.

• Locataires :

  • Ils doivent respecter les consignes de sécurité fournies par les propriétaires et les agences immobilières.
  • Ils doivent utiliser les appareils électriques et les équipements de chauffage de manière responsable et ne jamais les laisser sans surveillance.
  • Ils doivent signaler immédiatement tout problème ou dysfonctionnement pouvant présenter un risque d'incendie.

 

Conclusion : Mieux vaut Prévenir que Guérir